När Du har bestämt Dig för Ditt objekt, skrivs ett preliminärt kontrakt (Contratto preliminare di compravendita) och en handpenning, varierande mellan 20 och 30 % av köpeskillingen, lämnas till mäklaren som säkerhet. Det preliminära kontraktet innehåller relevanta uppgifter om bostaden, priset och tidpunkten för upprättandet av det slutgiltiga kontraktet (Atto di compravendita alt Rogito) samt faställes datum för överlåtelsen, det vill säga när köparen får inträda objektet. (Tidpunkten kan variera mellan en och sex månader).

Det preliminära kontraktet överlämnas till Notarius Publicus, som kontrollerar att inga förbehåll föreligger i form av t ex pantsättning, servitut eller svartbygge.

Kontraktet är bindande för såväl köpare som säljare. Om Du som köpare drar Dig ur affären, förlorar Du handpenningen. Om säljaren återkallar köpet, skall han ersätta Dig med det dubbla beloppet av handpenningen. Skulle Notarius Publicus finna förbehåll, bryts köpet, varvid Du återfår handpenningen.

Köpet fullföljs och attesteras inför Notarius Publicus i närvaro av både köpare och säljare.

Återstoden av köpeskillingen erlägges i detta sammanang.

I Italien är det viktigt att båda parter förstår innehållet i det slutgiltiga kontrakt, det är det som registreras i fastighetsregistret (Catasto). Notarius Publicus kräver antingen närvaron av en auktoriserad tolk eller att kontraktet översätts till engelska eller svenska av autkoriserad translator.

-Notarius Publicus arvode uppgår till ca 1.500 – 3000 Euro.

-Eventuell kostnad för tolk alt översättning av kontraktet betalas av köparen. Vi ställer gärna upp som stöd hos Notarius Publicus.

-Enligt lag är mäklararvodet 3 % av köpeskillingen.

Efter genomfört köp tillkommer:

-En engångskatt (motsvarande svensk stämpelskatt) f n 10 % av taxeringsvärdet, vilket är betydligt lägre än köpeskillingen. Om man mantalsskriver sig i Italien inom 18 månader är denna skatt 4 %.

-Fastighetsskatten (ICI) är mycket låg i Italien, mellan 0,6 och 0,7% av taxeringsvärdet. Betalning sker två gånger om året nämligen i juni respektive i december. För mantalskrivna i Italien är denna skatt 0,3-0,4 %.

- Om man ansöker om ett banklån – maximalt 50% av köpeskillingen – är Besiktning ett krav. Denna kostnad – varierar mellan 300 och 660 Euro - tillfaller köparen. Vi förmedlar denna kontakt.

Inför Ditt bostadsförvärv behöver Du ett konto i italiensk bank liksom en skatteregistrering (Codice Fiscale). Vi hjälper Dig med detta liksom med de kontakter Du behöver ta fvad beträffar bostadens driftskostnader: vatten, el, gas, sophämtning och försäkringar.